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夫婦、または兄弟や親せきと共有している不動産は、共有者全員の同意がなくても「自身が所有している持分」のみであれば売却することが可能です。
例えば、親から相続した不動産を兄弟3人で共有していて、自分に1/3の持分があれば、その持分だけは兄弟の同意なしに売却することができます。
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加藤、浅川法律事務所
加藤 博太郎
（弁護士 / 東京弁護士会）
加藤、浅川法律事務所
浅川 拓也
（弁護士 / 東京弁護士会）
司法書士法人ネクストリーガル
松本 大介
（代表司法書士・行政書士）
水落司法書士事務所
水落 孝行
（代表司法書士・行政書士）
共有持分・訳あり不動産買取 wakegaiワケガイは対応エリアNO.1、全国買取可能！
過去の買取実例
亡きお⺟様名義の⼾建て（兄弟3名で遺産分割協議未了）
【経緯】
お⺟様名義の不動産。お⺟様が亡くなった後も相続登記がされず、空き家となっていいました。
相続⼈である3名のご兄弟で、不動産をどうするか何度か話し合いをされていましたが、売りたい⼈、そのまま残したい⼈で意⾒が折り合わず解決は難しい状況でした。
ご兄弟のお⼀⼈から、ご売却の相談を受け、法定相続分での相続登記の後、持分3分の1を当社にてお買取をさせて頂きました。
※相続登記がされていなくても、登記のサポートもさせて頂きます。
※持分のみの売却であれば、他の共有者の同意を得なくても売却することは可能です。
ご離婚されたご夫婦で共有となっていた⼾建て
【経緯】
ご離婚されたあとも、持分がそれぞれ2分の1の共有となっていました。
住宅ローンも元夫名義で残っています。
元夫が居住されており、元妻から元夫へ持分買取の打診や共同売却を提案しましたが、応じてもらえず。
元妻は共有物分割請求訴訟も考えていらっしゃいましたが、時間、体⼒、費⽤もかかります。
そこで当社にお問い合わせを頂き、持分2分の1をお買取させて頂きました。
※ローンの残債があってもお買取可能です。
※共有物分割請求訴訟は1年程度の期間を要します。また、不動産は⾼額ですので、弁護⼠費⽤も⾼額になってしまいます。
お⺟様とお⼦様で共有となっている⼾建て
【経緯】
お⺟様が5分の4、お⼦様が5分の1で共有となっていた⼾建て。
お⺟様が現在も居住をされているご状態です。
持分を保有していても、資産性はあるが活⽤⽅法がないと、お悩みであったお⼦様からご相談を頂きました。
数社にお問い合わせをされていましたが、当社の対応とご提⽰⾦額にご納得頂き、当社にて持分5分の1をお買取させて頂きました。
※共有者様や第三者が居住されている物件でもお買取をさせて頂くことは可能です。
亡き夫名義となっている⼾建て（相続登記未了）
【経緯】
亡き夫名義となっていた⼾建て。旦那様は亡くなった後も、相続登記はされないままでした。
転居のため、奥様が売却をしようと不動産会社に相談をしたところ、亡き旦那様の相続登記がされていなかったため売却ができず。
夫婦にはお⼦様がいらっしゃいませんでしたが、旦那様には多くの兄弟がいました。
法定相続分での登記をする際、妻4分の3、旦那様のご兄弟4分の1の相続となります。
しかし、中には亡くなっている兄弟もおり、その亡くなった兄弟の⼦供にも相続されるため推定される共有者は10名。
疎遠だったこともあり、連絡をとることもできず。
ご相談をされていた不動産会社の紹介で当社にご相談を頂き、法定相続分で相続登記後、奥様の持分4分の3を当社にてお買取をさせて頂きました。
※共有者様の所在が不明でも、持分のみの買取は可能です。
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共有持分・訳あり不動産買取 wakegaiワケガイ 売却の流れ
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Step 1
ご相談・査定
Step2
物件調査
Step 3
ご提案
Step 4
買取
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※お客様が全ての書類を揃えていただいた場合
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CASE 1再建築不可物件
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CASE 2訳あり物件
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CASE 3未接道
-
CASE 4不整形地
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CASE 5狭小地
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CASE 6旗竿地
-
CASE 7事故物件
-
CASE 8違法物件
-
CASE 9相続や権利関係
-
CASE 10古アパート
共有持分・訳あり不動産買取 wakegaiワケガイのよくあるご質問
Q. 仲介と買取の違いは？
A. 仲介では物件情報をお預かりして、購入希望者を探します。買取では、弊社が買主となりスピーディに買取をします。
共有持分や再建築ができない土地などの訳ありの不動産の場合、仲介では買主を探すのに時間がかかったり、買い手が見つからないケースもあります。
また、買取の場合には仲介手数料等も必要ありませんので、売却費用も抑えられます。
Q. 出来るだけ早く売却したいのですが、買取までに何日かかりますか？
A. ご相談頂いてから、３営業日以内に査定金額を提示させて頂きます。査定金額に納得頂けましたら、３日〜２０日で買取完了となります。
Q. 査定だけでも良いのでしょうか？
A. 大丈夫です。無料で査定、買取金額のご提示をさせて頂きます。また、価格や条件が折り合わず買取りに至らなかった場合も、費用は一切頂きません。
Q. 東京以外の場所にある不動産でも売却できますか？
A. 可能です。全国どこでも買取をさせて頂きます。＊例外はあります。
Q. 買取ができない例外とはどのようなものでしょうか？
A. 山林や田、畑、採草放牧地など、宅地として利用できない土地や、賃貸需要が全く無いエリアの不動産は買取が難しい場合があります。詳しくはお問い合わせください。
Q. 共有者に知られずに売ることはできますか？
A. 可能です。持分のみの売買であれば、他の共有者の同意も必要ありませんし、お客様が直接お伝えしなければ共有者様に売買が知られることはありません。
Q. 共有者が住んでますが、そのまま売却できますか？
A. 入居者がいる状態でも、お客様の持分のみを買い取ることは可能です。
Q. 他の共有者と共有者とトラブルになっている、疎遠になっているが問題ないですか？
A. トラブルや疎遠になっていても問題なく買取できます。
Q. 持分を売却する、以外に解決方法はありますか？
A. あります。弊社では弁護士、司法書士、税理士、土地家屋調査士とパートナー契約をしています。専門家が間に入って、協議をして解決することも可能です。
※別途費用がかかるケースがあります。
Q. 持分の売却後は具体的にどうなってしまうのでしょう？
A. まずは他の共有者や賃借人、その他関係者と誠意をもってお話をさせて頂きます。皆様のご意向も聞かせて頂き、最善の方法で解決致します。
Q. ローン残債がある、抵当権を設定されている不動産や持分の売却はできますか？
A. 可能です。しかし、残債が残ったり、抵当権者との協議が必要になるケースがあります。一度ご相談下さい。
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共有持分・訳あり不動産買取 wakegaiワケガイの口コミ評判まとめ
さて今回は共有持分・訳あり不動産買取 wakegaiワケガイのご紹介をしてきました！
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「家相」を理解して快適な生活同線が作れる
家相とは家の向きや位置、間取りのあり方でその運気をみる、いわゆる風水の考え方です。
迷信であったり信じられないという人もいると思いますが、
本来は日当たりや風通しなどを考慮して、快適な暮らしを実現するための先人の知恵です。
例えば家相上よくない方角である西側は、食べ物が腐りやすくなるのでキッチンを配置するにはよくありません。
また、凸凹がない四角い家がいいとされるのは雨漏りなどのリスクが少ないためです。
「家相」をすべて取り入れた家を建てるのは現実的ではないのであまり細かく気にする必要はありませんが、
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長く快適に住むための基準として家相を参考にしてみましょう。
悪い家相の例
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こんな風にならないために…
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関東・関西エリアで人気のホテルスパにデイユース。老若男女に、心と体を労わる贅沢なひとり時間を贈れます。
ゴルフ＆ステイギフト
関東近郊でゴルフと宿泊を2人で楽しめるギフト。間近にゴルフを感じる広大なロケーションの中、ぜいたくな時間を過ごせます。
アフタヌーンティーチケットPLUS
一度は訪れたい憧れの一流ホテルで、2人で利用できるギフトチケット。よりリッチなアフタヌーンティー体験が楽しめます。
Relax Gift（BLUE）
女性に人気の体験を集めた体験ギフト。全国の幅広いリラックス体験を贈れます。自宅で楽しめるグッズも収録。
レストランギフト（RED）
2人で食事ができるギフトです。北海道〜九州まで幅広いエリアの店のランチ・ディナーを収録。お取り寄せの食事体験も選べます。
FOR2ギフト（GREEN）
2人の記憶に残る時間を贈ります。結婚祝いや両親プレゼントの定番として、シリーズの中で手頃な価格で贈れる体験ギフトです。
個室スパ＆エステチケット
厳選されたサロンでのエステ体験を贈れるギフトチケット。個室でゆっくり過ごせます。
総合版カタログギフト（GREEN）
選べる体験数が最も多い体験ギフト。1人向けのコースも2人で体験できるコースも、両方充実しています。
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めちゃくちゃおしゃれな服が着たい！と思ってる女性ならこのファッションレンタルサービス！アナザーアドレス！
このサービスで紹介されている洋服がマジでおしゃれだった・・・・(笑)
アナザーアドレスのITEMS
私だったらこれ選ぶわ(笑)
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自分のファッションセンスいいかどうかはわかんないけど(笑)
白衣コン
看護師様特有のライフスタイルの事情を、
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気になる香水が1,980円から試せる！カラリア 香りの定期便
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カラリアは、約1,000種類の高級ブランド香水やルームフレグランス、バスグッズなど
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ダイエットしながらバストアップも叶えたい方はこのパーソナルジム
自宅をジムにしたいならフィットネスミラー
様々なトレーニングができるので
家にコレ一台あるといつでも運動できるので
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ゴルフのスコアを上げたいなら100スコア切りコミット型ゴルフスクール【RIZAPゴルフ】
ダイエットでもあれだけの結果が出せたライザップであれば
ゴルフでもスコアを上げるためのレクチャーを受けられる可能性大です！
100スコアを切ることにコミットしているので
もし100スコアを切りたい方はライザップゴルフでチャレンジしましょう！
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いったんライザップゴルフで100以下まで下げてそのうえでマイゴルフランス！
ゴルフスコアを100切ったら次はマイゴルフレンジで極めよう！
MY GOLF RANGEが提携しているコーチを紹介します。
プロフェッショナルなコーチ陣が、
それぞれのゴルファーのゴルフライフをもっと楽しく、
より豊かなものにするサポートをします。
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何故この二つをお勧めしたのか？その理由は？
だって
①目標無くてただただ練習するのと
②目標あってその目標をかなえるために練習する
じゃ全然練習の質が違いますよね？
それに先生がいて明確な目標まであったら最強じゃないですか＾＾
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学んだことを復習したい時や24時間いつでもゴルフ練習したい方はこちら
GOLFERS24とは
GOLFERS24は、完全個室で1ブースのみのあなただけのプライベートゴルフ練習場です。
人目を気にすることなく快適な空間で練習いただくことができます。
1人で黙々と練習に励むも良し、時にはお友達やご家族で楽しむも良し、思い思いのゴルフをお楽しみください。
GOLFERS24の特徴
24時間ご利用可能な会員制ゴルフ練習場
完全個室のプライベート空間で、24時間いつでもお好きな時間に練習可能。屋外練習場のように周囲の目を気にすることなく、BGMをかけたり、動画を見たりしながら、お好きなスタイルで練習に励むことができます。
世界シェアNo.1の
ゴルフシミュレーターを採用
米LPGA公認の世界シェアNo.1ゴルフシミュレーター、GOLFZON『GDR』を採用。高性能ハイスピードカメラにより打ち出し角やボールスピード、バックスピン量などのデータを正確に計測。屋外練習場よりも質の高い練習環境をご提供します。ラウンドモードも搭載しており、実在する210以上のコースを複数人でラウンドすることが可能です。
練習記録をデータ化、
スマホでいつでもチェック可能
スイング時に前方・後方から動画撮影が可能。スロー再生やプロのスイング動画との比較ができ、効率良くスイングチェックが可能。またアプリ連携でご自身の練習データを記録することで、効率よく上達を目指すことができます。
スムーズな予約システムと
万全のセキュリティ
予約時には面倒なスタッフとのやりとりも一切無し。オンラインで24時間いつでも予約を取ることができます。入退場はスマホアプリ上で発行される電子錠だけでOK。完全個室で防犯カメラも完備しているので、セキュリティ面も万全です。
定額料金で、
お一人でも複数人でも楽しめます
当店は定額制の通い放題プランのほか、ご利用頻度に合わせた多様なプランを提供しています。会員様はゲストを3名まで同伴可能なので、ゆっくり寛ぎながらラウンドを楽しんだり、レッスンプロを呼んで練習いただくこともできます。アルコールを含む飲食物の持ち込みも可能です。
屋外練習場との違い
- 営業時間
- 立地
- 待ち時間
- 練習環境
- 練習の質
- 24時間年中無休
- 駅近
- 待ち時間0
- 個室空間で練習に集中できる
- 精度の高い
- 分析で効率よく練習可能
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10年間で2万人の携帯ブラックリストの方への支援実績あり！【誰でもスマホ】
後払い・ツケ払い現金化、闇金被害の相談をお受けしています【イーライフ司法書士法人】
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アクシスコンサルティングは、外資系戦略コンサルティングファームやBIG4（デロイト、PwC、KPMG、EY）、 アクセンチュアなど総合系コンサルティングファームへの転職実績が豊富な会社です。
（2014年〜19年の大手コンサルティングファーム在籍者の転職支援数第1位）
そんなアクシスコンサルティングが提供する「コンパスシェア」は、 様々なビジネス領域に精通している一流の現役パーソンの知恵や経験を1時間から借りることができ、
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私が使っている香水はこれ！
誰もこの商品知らないから
自分だけきんもくせいの香りは持てるからめっちゃいいよ！
個人サイト
【私自身の価値観】なども表現しているサイトですので見てみると
価値観が変わるかも・・・
ツイッターやってます(^^♪
皆に皆さんに有益な情報を提供しているのでフォローしてねー(*^▽^*)
若い人ならゼロ校
今後の世の中は多様性が必要になってくる時代になっていってます！
今までのルールややり方が通用しなくなる時代なんです！
ですので堀江貴文さんのゼロ校で今後生きていく知恵を付けてくださいね＾＾
その他の方はコチラ！
高校生以上はHIU
今後の世の中で生きていく知恵や能力を身に付けていくには
HIUが本当にお勧め！
動きの遅い国に頼るより地方が早めに見限って早く動いた方が
沈みかかった船から脱出する1手なのかもしれませんね・・・
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